房子两证是指哪两证 一、房屋所有权证，在法律上是受到保护的，是业主对房屋所有权的合法凭证，统一由国家的房产部门发放。二、土地所有权证，可细化为：集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证这三类。                        当开发商交房后，我们不仅需要进行收房验房工作，而且还涉及到房屋产权的办理，也就是常说的两证。那房子两证是哪两证呢?不少业主对此了解不多，在办理的时候不免晕头转向，接下来我们就一起来看看吧!1.房屋所有权证房屋所有权证在法律上是受到保护的，是业主对房屋所有权的合法凭证，统一由国家的房产部门发放。但获取房屋所有权证，业主必须提供相关的材料，到当地的房产交易中心进行申请办理。如果需要过户的话，还需交纳各项税费，像契税、个人所得税等。接着就是提交所需材料，等待工作人员进行审核，确认无误后，业主就可以相关凭证到所在房产部门领取房屋所有权证了。2.土地所有权证按照目前最新所出台的规定，土地所有权证一般包含三大类：一是集体土地所有权证，这类证件往往属于集体土地，大多是乡镇化用地，具有一定的使用权。二是集体土地建设用地使用权证，这类证件一般是县级对非农用地进行登记，所发放的集体土地的所有权凭证。三是国有土地使用权证，这类证件往往是商品房必须所具备的，也就是该土地的合法使用凭证。除了上面所提到的两证外，另外有的地方还推出《契证》，也就是购房者购置房屋，经过相关公证后，按照相关规定来进行各项税费交纳的一个凭证。这个证件具有一定的法律保护性，另外契证也被称为房屋产权证，有的地方会将两证和契证合成一体，也就意味着证件的简单化，同时有的地区所提供的产。房子裂缝是什么原因 有一些是自然客观的因素，受到温度影响，外界温差比较大，导致温度应力产生温度裂缝。有一些是在表层出现了裂缝，这种就是乳胶漆所导致的。有一些是因为房屋的沉降所导致的裂缝，这些裂缝相对来说可能就会越来越大，需要赶紧修复，要不然会影响到房屋的结构。                        房屋出现裂缝到底是什么原因导致的？房子的裂缝又有哪些类型？哪些比较严重？一、房屋出现裂缝的原因是什么1、房屋出现裂缝有诸多方面的原因，有一些是自然客观的因素，比如受到温度的影响，外界温差比较大，就会导致温度应力，从而产生温度的裂缝。2、有一些是在表层出现了裂缝，这种就是乳胶漆所导致的。比如出现了一个长条或者龟裂状，就是乳胶漆层产生的裂缝，直接用砂纸进行打磨，再涂刷乳胶漆就可以了。3、有一些是因为房屋的沉降所导致的裂缝，这些裂缝相对来说可能就会越来越大。有可能会从墙根延伸到屋顶，这种裂缝需要赶紧修复，要不然会影响到房屋的结构，需要采取相应的措施。二、房子有裂缝正常吗1、如果是才建好的房子，墙面是不会有裂缝的，尤其是新的商品房，我们在交接房子的时候，需要检查一下墙面是否有裂缝。如果有，需要及时与开发商沟通，要求修复。2、有可能是施工的过程中操作不当导致的，新房墙体出现了裂缝，观察一下裂缝的走向，分析产生的原因，再采取相关的修复方法来解决裂缝问题。3、如果产生了裂缝，也可以直接找物业公司来解决，需要根据裂缝的大小以及性质来采取方案。直接找开发商，一般来说新房都有质保期，大概是两年，如果出现了基础型的裂缝，不是人物因素导致的，可以要求开发商来修复。小编总结：如果墙面出现了裂缝，有的是因为温度变化，有的是施工不当。